越秀服务上半年收入 10.9 亿,并购进入空档期,手握现金为近 5 年最多

越秀服务上半年收入 10.9 亿,并购进入空档期,手握现金为近 5 年最多本文来源:时代财经 作者:陈泽旋图片来源:越秀服务房地产的低迷也拖累了物业管理行业的估值,但上半年,越秀服务依然迎来多项经营数据的增长。2022 年上半年,越秀服务实现营业收入 10.9 亿元,同比增长 13.8%;实现公司拥有人应占盈利 2.11 亿元,同比增长 18.6%;毛利率为

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

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房地产的低迷也拖累了物业管理行业的估值,但上半年,越秀服务依然迎来多项经营数据的增长。

2022 年上半年,越秀服务实现营业收入 10.9 亿元,同比增长 13.8%;实现公司拥有人应占盈利 2.11 亿元,同比增长 18.6%;毛利率为 31.7%,同比减少 4.1 个百分点;净利率为 19.3%,同比增加 0.8 个百分点。

就 10.90 亿元的营业收入而言,来自非商业物业管理及增值服务所得收入 8.11 亿元,同比增长 19.5%;来自商业物业管理及运营服务所得收入为 2.79 亿元,同比减少 0.2%。时代财经了解到,非商业物业主要包括住宅物业、TOD 物业、公建物业及产业园,而商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场。

对比去年同期,越秀服务的业绩增速出现了放缓。时代财经了解到,2021 年上半年,越秀服务实现营业收入约 9.58 亿元,同比增长 108.2%;而公司拥有人应占盈利将近 1.78 亿元,同比增长 134%。2021 年底,越秀服务实现营业收入 19.18 亿元,同比增长 64.2%;实现公司拥有人应占盈利达到 3.60 亿元,同比增加 80.6%。

物管公司收入的多少,很大程度上取决于在管面积的规模,就越秀服务而言,主要是依靠 ” 内生 + 外拓 + 收并购 ” 的方式来提高市场份额,其中,内生指的是来自于母公司越秀地产提供的面积,外拓则是向独立第三方提供物业管理服务,而收并购则是将市场上合适的标的收归己有。

尽管房地产行业低迷,但越秀房托董事会主席林峰表示,母公司越秀地产上半年依然实现了销售的增长,” 我们作为它的子公司,也获得稳定的交付面积 “。根据越秀地产的公告,截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月,越秀地产累计合同销售金额约 489.14 亿元,同比上升约 3%;累计合同销售面积约 177.77 万平方米,同比下降约 1%。

外拓方面,越秀服务 2022 年上半年的第三方外拓合约面积达到 387 万平方米,同比增加 151%。

收并购是越秀服务实现规模增长的重要方式,想要跻身物业行业第一梯队的越秀服务,曾在 2021 年表示要将上市所融资金的 60% 用于为策略收购和投资提供资金,但在 2022 年上半年,却进入了并购的 ” 空挡期 “。

” 确实去年以来地产行业的流动性趋紧,有一些物业标的开始释放出来,我们也在积极接洽,但(出于)PE 倍数等方面的考虑,暂时没有达成好的协议 “,在 2022 年中期业绩发布会上,越秀房托董事会主席林峰表示。

因为没有进行并购,截至 2022 年 6 月 30 日,越秀服务的现金及现金等价物达到 41.5 亿元,是近 5 年的最高水平,越秀服务资本运营总监万思蕴称 ” 大部分上市融资的资金都还在账上 “。

2021 年 6 月底,越秀服务在港交所主板挂牌上市,越秀服务管理层公开表示,希望能在未来的 3-5 年内跻身物业行业的第一梯队。

时代财经了解到,截至 2022 年 6 月 30 日,越秀服务在管项目 286 个,在管面积为 4355 万平方米,较截至 2021 年 12 月 31 日增加 467 万平方米;合约项目 344 个,合约面积约为 6262 万平方米,较截至 2021 年 12 月 31 日增加 424 万平方米。

中国指数研究院的数据显示,2021 年底物业服务行业共有 59 家主板上市公司,这些上市公司的在管面积均值 1.1 亿平方米,合约面积均值 1.6 亿平方米。

” 我们在 2023 年,能达到 1 亿平方米的在管面积,我们还是向着这个目标去,而且有充足的信心能达成目标,因为我们在积极地接洽 “,越秀房托董事会主席林峰表示,” 在收并购方面,我们的现金还是比较充裕,但还是要做高质量的并购 “。

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